Üst hakkının haczi mümkün mü?

Yapının mülkiyet hakkı yapı hukukuna bağlıdır ve ona tabidir. Bu nedenle, mülkiyet hakkı, üst hak hariç, başka kişilere devredilemez ve haczedilemez. Üst yapı hakkı sona erdiğinde, mülkiyet hakkı da ortadan kalkar. …”

Üst hakkı taşınmaz mıdır?

Arazi hakkı olarak tanımlanan bu hak, bağımsız ve sürekli nitelikte ise, Türk Medeni Kanununun 826 ncı maddesinin 3 üncü fıkrası uyarınca hak sahibinin talebi üzerine tapu siciline “taşınmaz” olarak tescil edilebilir.

Üst hakkı en fazla kaç yıldır?

Yapı hakkı bağımsız ve daimi ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline arsa olarak tescil edilebilir. En az 30 yıl süreyle tesis edilen yapı hakkı daimidir. Yapı hakkı en fazla 100 yıl süreyle bağımsız hak olarak tesis edilebilir.

Üst hakkı nasıl terkin edilir?

İnşa hakkı yaratıldıktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak iptalini istemeleri halinde sona erer. Diğer sona erme nedenleri, yükümlü veya yararlanılan malın kamulaştırılması ve yıkılmasıdır.

İntifa hakkı olan ev satılır mı?

Yararlanma hakkı olan malın elden çıkarılma hakkı malike aittir. Malın sahibi yararlanma hakkını satabilir veya devredebilir veya mal üzerinde ipotek hakkı tesis edebilir. Yararlanma hakkı olan malın sahibi, malı hukuka uygun ve doğasına uygun şekilde kullanmalıdır.

Oğlunun borcundan dolayı aileye haciz gelir mi?

Oğlumun borçları var. Bu, aileye haciz uygulanmasına yol açar mı? Haciz işlemleri nedeniyle, insanların borçları kişiseldir. Kişisel borçlar, üçüncü tarafları yalnızca bir kefalet ilişkisi aracılığıyla bağlar. Bu nedenle, oğlunun veya kızının borçları nedeniyle kişinin aile evinin mülküne haciz konulamaz.

Üst hakkı nasıl kaldırılır?

Yapı hakkı, terk ile veya sözleşmede kararlaştırılan sürenin dolması ile sona erebilir. Fesih, tescilin tamamen zıttı bir rol oynar. Tescil, yapı hakkının edinilmesini sağlarken, terk, mevcut hakkın sona ermesi anlamına gelir. Yapı hakkı, fesih ile sona erer.

Üst hakkı mutlak hak mı?

Yapı hakkının, sahibine ipotek altına alınmış taşınmaz üzerinde verdiği yetkiler, irtifak hakkı olarak kabul edilir; bu hakla verilen yapı hakları ise mülkiyet hakkıdır. Bu nedenle yapı hakkı iki farklı hak içerir: sınırlı ayni hak ve mutlak hak.

Üst hakkı üzerinde ipotek kurulabilir mi?

Bir bina kiralama ipoteği sınırlı veya sınırsız bir süre için yapılabilir. Ancak, ipotek sınırlıysa, yalnızca bina kiralama süresi boyunca kurulabilir.

Üst hakkı bedeli nasıl hesaplanır?

Yapı hakkının kalan süresi tespit edilmelidir. Arsanın değeri ve yapı hakkının kalan süresi bilindikten sonra, yapı hakkının kalan süresi de dikkate alınarak arsanın değeri 2/3 ile çarpılarak yapı hakkının değeri hesaplanır.

Üst hakkı sahibi kiraya verebilir mi?

Bir taşınmazın bir kısmında üst hakkı, intifa hakkı ve oturma hakkı tanındığında, malik ile sınırlı ayni hak sahibinin birlikte malik oldukları varsayılır[13].

Üst hakkı nedir hukuk örnek?

Üstünlük hakkı; Bir başkasına, bir arazinin altında veya üzerinde yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre, arazinin mülkiyeti malikte kalır; ancak, arazi üzerine inşa edilen taşınmaz mal üzerindeki hak malikin mülkiyeti sayılır.

Üst hakkı neleri kapsar?

4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 726 ve 826 ncı maddeleri birlikte değerlendirildiğinde üst hakkı uygulanır; bu hak, malike, başkasına ait bir taşınmaz üzerinde veya altında mevcut inşaat ve imal tesislerini kendi malı gibi yapmaya veya mevcut inşaat ve imal tesislerini olduğu gibi bırakmaya yetki veren bir haktır.

Üst hakkı intifa hakkı mıdır?

Kullanım hakkı Bir arsanın kullanım hakkı, ancak arsa üzerinde kalıcı yapılar inşa edilmeden kullanılması ve bundan faydalanılması mümkün ise tapu siciline intifa hakkı olarak tescil edilebilir. Talep sahibi arsa üzerinde baraka, pavyon, sera, bekçi kulübesi, köşk ve kulübe gibi geçici yapılar inşa edebilir.

Üst hakkı devredilir mi?

13 İnşaat hakkının yanı sıra, arazi irtifakının da hukuken bağımsız bir niteliği vardır. Çünkü MK. M. 837/f.II’ye göre, “bu hak başkasına devredilebilir ve aksi kararlaştırılmadıkça mirasçıya geçer.”

İntifa hakkının haczi nasıl olur?

Yararlanma hakları, İcra ve İflas Kanunu’nun 83. maddesi uyarınca kısmen haczedilmesine izin verilen mal varlıkları arasındadır. Düzenlemeye göre, borçlunun yararlanma hakkına dayanarak elde ettiği gelirin en az dörtte biri, ancak ailesinin ve kendisinin geçimi için gerekli olan miktar düşüldükten sonra haczedilebilir.

Üst hakkı üzerinde ipotek kurulabilir mi?

Bir bina kiralama ipoteği sınırlı veya sınırsız bir süre için yapılabilir. Ancak, ipotek sınırlıysa, yalnızca bina kiralama süresi boyunca kurulabilir.

Hangi durumlarda haciz yapılamaz?

Bilindiği üzere borçlunun borçlarını ödemeye yetecek kadar olan malvarlığı haczedilebilir; borcu aşan bir miktar için haciz konulamaz. Ayrıca borçlunun ekonomik değeri olmayan malları haczedilemez.

İntifa hakkı en fazla kaç yıldır?

Yararlanma hakkı belirsiz bir süre için tanınmışsa veya yararlanıcının yaşam süresinden daha uzun bir süre öngörülmüşse, hakkın süresinin yararlanıcının yaşam süresiyle sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde yararlanma hakkı en fazla yüz yıl için kurulabilir.